誠耀不動產二胎專業顧問 0968358345

其實關於不動產的問題，有太多太多想不到的情況，誠耀的團隊在業界十多年，見過的自然也多，並累積了數千件的經驗，盡可能讓各位客戶的問題由複雜變成簡單化，才不會讓客人在案件結束後，獨自面對問題時手足無措，並能夠配合客戶接續處理後續的問題，客戶不會成為無依無助的孤兒。

當然，我們也是人，並非神仙有著起死回生的法術，一切盡可能在合情合理以及絕對合法的情況下解決問題。

例如，曾經有個客戶來電，問說：「我只有房屋持有的二分之一，能否借點錢和合夥人打官司？」
另一個例子，客戶來電問說：「我的房子，只有土地/建物 權狀，但我急需一筆錢週轉，我應該怎麼辦？」
又或是問說：「我的房子和土地權狀遺失了，但急需用錢，能不能和你們週轉一下？」
也有個客戶來電問說：「我的房子"明天"要被拍賣了，我應該怎麼辦？」

這些對我們團隊來說都只是小問題。但相較當事人，一定認為這是個大問題，所以我們不會看輕任何案件，前提是，雙方得有共識，一定得互相信任和互相配合。才有辦法將問題迎刃而解，而不是各有各的想法，無法達成共識，這樣的情況就算再簡單的案件，都會變成超困難的案件。

也因為會碰到的案件情況，實在是太多樣化了，真的無法整理出來一一和大家分享，所以各位朋友，如果有任何不動產上的債務問題，不論是持分、共有、抵押借款、權狀遺失或毀損、即將要被拍賣、被反設定、兇宅或海砂屋，都歡迎來電詢問，詢問並不用花錢的，趕緊踏出解決問題的那一步，才是所有問題的關鍵。

股海浮沉  投資無門？

在廣大的股票市場中，眾多的投顧老師中，您能否從中四個數字挑選出絕對獲利的路子呢？又或是您能否從各大有名的投顧老師中選出一位穩賺不賠的呢？我想各位投資朋友都了解，這是不太可能的。

而在近期政府的政策下，軍公教的18%優惠已經準備要取消，勢必對廣大的軍公教朋友們造成不小的影響。原本每月該有的固定收入減少了許多許多，而我們投資的管道，絕對合乎法律的規範，請各位投資朋友不用擔心收入的來源，也不必承擔任何風險。

在投資不動產的圈子裡，當然也是有賺有賠，也不可能每件案子都獲利，但獲利的比率和機率絕對高於一般合法性的投資。怎麼說呢？以下幾點分析給各位朋友了解：

1. 公開性：由於政府的各項政策，使得許多資訊已經公開透明化，不像最大宗的投資管道「股票」。還存在著內線交易
2. 協調性：買賣雙方能夠坐在同一張桌子協調價格，能夠在雙方都願意的情況下成交，但「股票」無法讓您討價還價。
3. 獨特性：每間房子都不一樣，就算同個社區也存在著不同的格局和裝潢，變得多樣化。
4. 必要性：每個人每個家庭，都需要一個能夠遮風避雨的地方，大多數人再怎麼拼，也只是想要能夠有個溫暖的家能回。

綜合以上幾點，您覺得房地產是不是一個能夠投資的管道呢？如果您不同意，再接著看下去；任何投資都是一種賭博，分別在於合法或是不合法，股票，買空或賣空，選對了就獲利；選錯了，就損失。基金，一樣買對了就獲利，買錯了就損失，投顧老師也只是分析眾多的大數據，選擇一個或幾個最有機會賺錢的來報給您。如果您聽信買了，最後卻賠錢了，您能找投顧老師要求賠償嗎？這當然是不可能的事情。

而為什麼您要投資不動產債權呢？一樣分析給您了解，市面上許多投資管道，號稱年報酬率高達30%或50%甚至超過50%，請您想想，這是有可能的事嗎？如果這樣的投資管道到處都是，這世界上誰還會沒錢？或許真的有，但那些都是一般人無法觸及的世界。在投資這個區塊，我們無法也確實給不起高報酬，穩定的獲利，才是最好的投資。風險更不用您承擔，前線由我們來監控，畢竟這是我們的專業，一定得確保投資人的獲利，生意才能做的長久。

許多人總是想著一步登天，卻不懂得腳踏實地的穩固。就像蓋房子，地基要打的夠穩夠深，才能蓋起一棟經得起風吹雨打的摩天大樓，基本面顧好了，才有機會去拼高投報率的投資。如果有一種每個月能獲得合理利潤的投資，才會是投資的最好管道。

相較於直接投資不動產，不動產債權獲利的風險極低更具備穩定的報酬性。
不動產債權的獲利，具備收益穩定、抗通膨、分散投資風險等優點！

買賣回租／過戶回租是什麼？

買賣回租是一種新興融資方式。意思就是有資金需求的一方，把名下的房屋不動產、或機器設備所有權，賣給金融機構換取現金，用於投資或是償還現有貸款。再向金融機構以租賃的方式取得房產設備的使用權維持營運，並定期支付租金。

買賣回租優點是不動產或設備從頭到尾都是原使用者繼續使用，這是絕對不用擔心的：只要按時繳納租金，合約談好使用條件，房屋與設備您都擁有絕對的使用權。

買賣回租換一種解釋是，某種程度上和抵押貸款相當雷同，只是抵押貸款是讓債權人取得抵押權，讓債權人對自己借錢出去有一個保障；買賣回租則是讓買方拿出一大筆錢買下房產/設備所有權，再把房產設備回租給原賣方繼續使用，並收取租金。
 
買賣回租合約很重要 業者要慎選

買賣回租要經歷買賣和租賃兩階段，手續較複雜之外，也有很多細節要事前談清楚。因此一定要簽訂合適的買賣回租契約，說明雙方的關係、權利義務。因為合約是以保障雙方為主，絕非偏袒任何一方，這點絕對要注意，以免遭到某些不肖業者誆騙，反而落入更大的錢坑，甚至影響本業營運，或是因此失去住所。
 
誠耀不動產買賣回租 四大保障
☆公證合約
☆律師見證
☆保障雙方權益
☆降低月付金

誠耀不動產明白找人週轉借錢很辛苦，因此一定給您最高的保障。尤其是買賣回租這種市場上還不太主流的操作模式，一定更加慎重辦理。誠耀不動產秉持契約精神，務求讓售屋過戶到回租流程順暢進行，因此一定會簽訂律師見證的公證合約，確保雙方權益。

誠耀不動產買賣回租，重建信用翻身容易

愛屋遭查封法拍 救回有方法

查封是進入法拍前的程序之一，不動產被查封後，所有權人（屋主）便失去自由支配房屋的權利，以利進行接下來的鑑價、拍賣程序。

房屋被查封後，可以從這兩方面向債權銀行協商：

1. 協商恢復正常繳款
   

債務整合是什麼？

債務整合（整合負債）就是把債務人的無保債務，也就是信貸、車貸、信用卡債、現金卡借款這類借款利率較高的債務，全部統整起來，並以利率較低的新貸款（可能是不動產抵押貸款或一般信貸）償還。

辦債務整合的好處是什麼？
債務整合好處很多，包括：

延長還款年限
重新訂定新的貸款契約，拉長還款年限，讓還債壓力不過於緊迫。如果是以不動產抵押貸款的方式辦理，年限甚至可以拉長到十年以上。
 
降低月付負擔
新貸款把還款年限拉長後，每個月的負擔自然更低。且整合負債會以個人能借到的最低利率去處理，讓未來的還款腳步更容易按時進行，不易再違約。
 
統整負債好管理
債務人先前可能四處欠款，甚至搞不清自己借了那些錢、這個月該還什麼貸款。債務整合能把各種債務整合到一或二間銀行或民間借貸機構底下，還款更直覺、方便。
 
不影響信用
債務整合並不會影響聯貸中心的個人信用評分，甚至有可能會因此調高。但民間有些不肖業者，表面上幫客戶辦理「債務整合」並以此招攬新客戶，實際上卻進行了「債務協商」，反而因此影響客戶信用。
 
債務整合條件限制多 順利債整就找誠耀不動產
債務整合的好處這麼多，當然也有重重限制。負債整合條件包括：信用分數不可低於平均、須有穩定收入、負債比不可超過２２倍等等。對於許多需要整合債務的民眾，可說是門檻頗高。如果違反以上的條件，銀行就不會予以辦理，這時就要轉向會影響信用的「債務協商」，或是尋求專業信貸業者的幫忙。

需要特別注意的是，雖然民間有眾多債務整合業者，但品質良莠不齊，時不時就會傳出詐騙案件。進行債務整合前務必先自行瞭解辦理手續等資訊，並慎選業者。

誠耀不動產顧問是您可靠、專業的債務整合經紀人。我們有多年與銀行協商交涉的經驗，熟知各項手續的辦理程序。過去誠耀不動產顧問已幫助許多債務人成功進行債務整合，服務絕對值得您信賴。

在這建置了這個網站後，有許多老朋友和我反應，為何要將這個消息放出來。說如果太多投資人出現，會不會變相變成降息導致獲利減少呢？

其實並不會的，因為公司給所有投資不動產債權的收益都是依照公司規範，並不會因為投資人變多就減少某些投資人的利潤。也不會因為投資人變多，就拒絕想投資的朋友進場，當然更歡迎願意取得固定收益的投資朋友多多詢問，您會在了解過後發現，這樣的穩定的投資收益，絕對是市場上少見的。

最近有個不動產媒合平台，他們的想法是我在幾年前就有的。但礙於實在太過於忙碌，無法建構這樣的平台和消息讓大家知道。而最近在合作夥伴的催促下，開始重新建構這個平台並持續的將這個好消息告訴大家。

有錢我們不怕大家賺，互利互惠的原則，生意才能做得長久。因為在不動產債權的投資裡，投資人完全不用絲毫費神，因為我們會完全的幫投資人把關。

1. 房屋殘值：我們首先了解借款人房屋的殘值與負債。
2. 借款期限：我們會和借款人簽定借款期限，如借款人不續約，我們會幫您更換債權，收益不間斷。
3. 還款逾期：如借款人有逾期的情況，也不會讓投資人的權益受損，我們會負責和借款人溝通，這期間投資人的收益同樣不間斷。
4. 債權保障：如借款人故意拖欠或不願還款，一切的法律訴訟，皆由本公司負責處理，並保障投資人的本金完整。在此期間，我們會將您的資金，轉移到另一個標的，收益不會間斷。

簡單來說借款人如果出了問題，投資人不用擔心資金會不見，我們是前線，負責保全所有投資人辛苦賺來的錢。所以我們在承接案子時，是非常小心的，不只保障投資人，也保障借款人，沒有誰是單方面的受益者。在任何的合約，皆會在公證處或由律師完成，絕對有保障，絕對合乎法律規範。

祝各位朋友中秋節愉快
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記得某年中秋節前，有個客戶來電，他是地毯工廠的老闆，他說：「我的房子快要被法院拍賣了，我想問問看有沒有辦法可以解決？」
在詳細問了下情況後，我隨即了解，這並不是困難的問題，其實很好解決，只是大多數同業不願意承作有太多不確定因素的案子。但這樣的情況，對我們來說並非是多困難的案件，只要知道其中的利弊即能迎刃而解，再來就是要看客戶的心理素質。

在業界十多年，親眼見證房地產的興衰落，再好的市場都有消退的時候。我並不避諱我也曾大起大落，台語有句俗語說：「打斷手骨顛倒勇」。做人麻，總是得越挫越勇。

近期看到許多建商朋友，苦哈哈的罵著銀行，死命的抽銀根。而許多建商的情況是房子還在蓋或是快蓋好了，卻被銀行要求在期限內還錢，這真的是要逼死人。

雖說景氣並不好，但是這樣的收錢手法，還給不給人一條活路呢？雖說叫得出品牌的建商，是不太可能會碰到這樣的問題，但中小型建商，也是有品質好的信譽好的。哪家公司不是從零開始？一點一點的建立自己的品牌地位和與民眾的信賴度？

我做這行業十多年，也是靠著貼心服務與專業度獲得許多客戶和同行的信賴，如今銀行卻用這麼殘忍的手段來抹殺有機會成長的好建商好公司。不過就是不景氣嘛，總是會有翻轉的時候，何必趕盡殺絕呢？

在和幾個建商朋友聊過之後，想了想，於是約了幾個大老闆碰面聊聊，看有沒有辦法在這樣的困境上幫上些什麼忙。最終和幾位老闆有了共識，便約了建商朋友相談，談好了條件，便將資金回補，讓工程能夠順利完成。

如果有同樣困境的建商朋友有機會看這篇文章，歡迎與我連絡，一起坐下來聊聊，如何創造雙贏！

前幾天下午接到一通電話，電話那端小心翼翼的問著：「請問是陳經理嗎?」
我自然的回說：「是的，我是，請問小姐貴姓，我有什麼能夠幇到您的嗎?」
她回說：「我姓莊，我有看到你的廣告，所以想說打電話來問問看，我還能為自己和小孩做些什麼?」